반응형 부동산34 월세 보증금 안 돌려줄 때 대처 방법｜집주인이 버티면 이렇게 하세요 이사를 나왔는데도월세 보증금을 안 돌려주는 집주인, 생각보다 정말 많습니다.연락은 잘 되던 집주인이이사 당일이 지나자 답이 늦어지고,“다음 세입자 들어오면 줄게요”라는 말만 반복하죠.이럴 때 대부분 이렇게 고민합니다.“괜히 문제 키우는 거 아닐까…”“법적으로 뭘 할 수 있는지도 모르겠고…”하지만 기준만 알면생각보다 빠르게 해결되는 경우도 많습니다.월세 보증금, 집주인이 안 주면 불법일까?결론부터 말하면 그렇습니다.임대차 계약이 종료되고집을 정상적으로 반환했다면,보증금을 돌려받는 건 세입자의 당연한 권리입니다.👉 다음 세입자가 아직 안 구해졌다는 이유로👉 집주인 개인 사정을 이유로보증금 지급을 미루는 것은 정당한 사유가 아닙니다.1️⃣ 먼저 확인해야 할 기본 조건 3가지본격적으로 대응하기 전, 아래부터.. 2025. 12. 23. 월세 집 하자 수리비, 집주인일까 세입자 일까? 책임 기준 제대로 알면 돈 안 새요 월세로 살다 보면 어느 날 갑자기 문제가 생깁니다.천장에서 물이 떨어지고, 보일러가 안 켜지고, 벽에는 곰팡이가 번집니다.이럴 때 대부분 같은 고민을 합니다.“이거 수리비… 내가 내야 하는 거야?”실제로 많은 세입자들이집주인이 책임져야 할 수리비를 본인이 대신 부담하는 경우가 많습니다.기준을 몰라서 생기는 손해죠.결론부터 말하면 월세 집 하자는 전부 세입자 책임이 아닙니다.하자의 원인과 성격에 따라 집주인 책임인지, 세입자 책임인지 명확히 구분됩니다.월세 하자 책임, 가장 기본이 되는 법적 원칙민법 제623조에 따르면,집주인(임대인)은 세입자가 집을 정상적으로 사용할 수 있도록 유지·보수할 의무가 있습니다.즉, 아래에 해당하면 원칙적으로 집주인 책임입니다.생활에 필수적인 기본 기능 문제건물 구조 또는 설.. 2025. 12. 22. 월세 경정(세액공제) 청구 방법 목차신청 대상 및 요건경정청구 가능 기간준비 서류신청 절차 (홈택스)유의사항1. 신청 대상 & 핵심 요건근로소득자 또는 종합소득이 있는 자로서, 해당 과세연도 연말정산 시 월세 세액공제를 신청하지 못했거나 누락된 경우.해당 과세연도 12월 31일 기준 무주택 세대여야 합니다.임차한 주택은 보통 전용면적 85㎡ 이하(국민주택규모) 또는 기준시가 4억원 이하 등 요건을 충족해야 하는 경우가 있으니 확인하세요.계약서상의 주소와 주민등록등본 주소가 동일해야 합니다.월세 납입을 증빙할 수 있는 자료(계좌이체, 현금영수증, 통장 등)가 필요합니다. 2. 경정청구 가능 기간일반적으로는 해당 과세연도 신고 기한 종료 후 5년 이내에 경정청구가 가능합니다. 예: 2024년 귀속분은 2025년 신고 마감 이후부터 2030.. 2025. 10. 30. 청년 주거 안정정책 2025 최신 정보 | 정부 지원 및 혜택 청년 주거 안정정책 2025년 최신 정보2025년 10월 기준, 청년층을 위한 정부의 청년 주거 안정정책이 한층 강화되었습니다. 청년들은 학업, 취업, 직장 이동 등 다양한 이유로 안정적인 주거 환경이 필수적이며, 정부는 청년들의 이러한 주거 부담을 실질적으로 완화하기 위해 다양한 정책과 지원 프로그램을 운영하고 있습니다. 이번 글에서는 청년 주거 안정정책의 최신 동향과 핵심 프로그램, 신청 방법, 활용 가능한 혜택을 보다 상세히 안내하고, 청년들이 실제로 정책을 활용할 때 유용한 정보를 함께 제공합니다. 1. 청년 임대주택 지원청년 임대주택은 대학생, 사회 초년생, 직장인 등 만 19세 이상 39세 이하 청년을 대상으로 제공되는 공공임대주택으로, 2025년 10월 기준 임대료는 시세 대비 50~70% .. 2025. 10. 29. 1주택자 양도세 계산법 총정리 | 2025 최신 기준 양도세 계산 기본 공식1주택자 양도세는 다음 공식으로 계산됩니다.양도세 = (양도차익 × 세율) - 장기보유특별공제양도차익 = 매도가액 - (취득가액 + 필요경비)필요경비에는 취득세, 중개수수료, 수리비 등이 포함됩니다. 특히 장기보유특별공제는 보유기간이 길수록 적용률이 높아 양도세를 크게 절감할 수 있습니다.1주택자 비과세 요건보유 주택 수가 1주택일 것5년 이상 거주한 주택에 대해 양도세 면제 가능 (조정대상지역 기준 일부 예외 존재)실거주 요건 충족 필수단순 투자 목적 주택은 비과세 적용 불가장기보유특별공제 계산법보유기간 3년 이상부터 적용 가능조정대상지역과 비조정지역 적용률 차이 존재최대 공제율 80%까지 가능 (2025년 기준)예시: 5년 보유 후 매도 시 50% 공제 → 양도세 절감 효과자주 .. 2025. 10. 24. 일시적 2주택 비과세 혜택, 잠시 두 집 세금 괜찮을까? ‘일시적 2주택 비과세’는 기존 1주택자가 이사 과정에서 새 집을 먼저 산 뒤, 일정 기간 내에 기존 집을 팔면 양도세를 면제받을 수 있는 제도입니다. 2025년 10월 기준, 조정대상지역은 2년, 비조정지역은 3년 이내에 기존 주택을 매도해야 하며, 실거주 요건을 충족해야 합니다. 이사 때문에 생긴 ‘잠시의 두 집’, 과세는 피할 수 있을까?집을 옮기려다 보면, 새 집을 먼저 사두고 이사 준비를 하는 동안 이전 집이 팔리지 않아 잠시 두 채를 가지는 경우가 있습니다. 이런 상황에서 “양도세 폭탄 맞는 거 아닐까?” 하는 걱정이 생깁니다. 정부는 이런 ‘이사 과정의 불가피한 중복’을 인정해, 일정 요건을 충족하면 비과세 혜택을 주는 제도를 마련했습니다.바로 일시적 2주택 비과세입니다. 2025년 10월 .. 2025. 10. 24. 2025 청년안심주택 신청방법 2025년 청년안심주택 신청방법청년안심주택 신청방법은 서울시 내 청년층(19~39세)을 대상으로 임대료 부담을 줄이고 안정적인 주거를 지원하는 정책입니다. 2025년 10월 15일 기준, 서울주택도시공사(SH)를 통해 모집 중이며, 신청은 온라인으로 진행됩니다. 이번 공고는 소득·자산 요건을 충족한 무주택 청년이 대상이며, 보증금 일부를 서울시가 지원합니다.1. 청년안심주택 대상 요건연령: 만 19세 이상 ~ 39세 이하 청년무주택 세대주 또는 예비 세대주소득: 월평균 소득 120% 이하자산: 보유 자산 3.25억 원 이하 (자동차 3557만 원 이하)서울시 내 근로자·학생·구직자 우선2. 지원 내용 및 임대 조건청년안심주택 신청방법에 따라 선정 시, 서울시가 보증금의 30%~50%를 최대 4천만 원까지.. 2025. 10. 15. 신혼부부 전세대출 우대금리 한눈에 정리 (조건·방법·사례) 신혼부부를 대상으로 한 전세자금대출은 일반 대출보다 낮은 우대금리를 제공하며, 부부합산 소득·혼인 기간·주택 보유 여부에 따라 조건이 달라집니다. 신청은 주택도시기금, 시중은행, 온라인 채널에서 가능하며 마감 기한은 상시 접수이지만 예산 소진 시 조기 종료될 수 있습니다. 내 집 마련 전, 신혼부부에게 전세대출이 중요한 이유결혼 초반 가장 큰 고민은 안정적인 주거입니다. 자산이 충분하지 않은 상태에서 전세 보증금을 마련하려면 대출을 활용할 수밖에 없는데, 다행히 정부와 금융권에서 신혼부부를 위한 우대금리 전세대출 제도를 운영하고 있습니다. 금리 부담을 줄여 초기 주거비용을 낮추는 것이 핵심 목적입니다.대상 요건혼인 기간 7년 이내 신혼부부부부합산 연소득: 최대 7천만 원(맞벌이 8,500만 원 이하)무주.. 2025. 10. 1. 다자녀 취득세 감면 조건·절차 한눈에 보기 다자녀 취득세 감면 제도는 만 18세 이하 자녀가 2명 이상인 가구가 주택을 살 때 취득세 부담을 줄여주는 정책입니다. 최소 50%에서 최대 전액까지 감면받을 수 있으며, 취득일로부터 60일 이내 관할 지자체 세정 부서나 위택스(Wetax)에서 신청 가능합니다. 다자녀 가구, 왜 취득세 감면이 중요할까?주택을 구입할 때 가장 큰 걸림돌 중 하나가 취득세입니다. 집값에 따라 수천만 원이 세금으로 나가기도 하죠. 하지만 자녀 양육비 지출이 큰 다자녀 가구는 이런 세부담이 특히 무겁습니다. 이를 덜어주기 위해 마련된 것이 다자녀 취득세 감면 제도입니다.이번 글에서는 대상 조건부터 신청 절차, 실제 적용 사례까지 차근차근 살펴보겠습니다.지원 대상 요건자녀 기준: 만 18세 이하 자녀가 2명 이상 (출생·입양 .. 2025. 9. 26. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
