[2025년 신생아특례대출]복잡한 조건? 이걸 보면 쉽게 이해돼요!

왜 신생아 특례대출에 주목해야 하나요?

아이 키우느라 힘든 부모님들, 주거 문제까지 걱정 많으시죠? 정부에서 지원하는 '신생아 특례대출' 이런 고민을 덜어드릴 수 있습니다. 이 대출은 출산을 계획하거나 이미 아이가 있는 부모님들 사이에서 주택 구매나 전세 자금 마련에  큰 도움이 되는 정책으로 많은  관심이 받고 있어요

복잡한 조건? 이걸 보면 쉽게 이해가 되실 겁니다.

 

신생아 특례대출이란?

아이를 낳은 가구나 출산을  앞둔 가구의 집을 사거나 전세 자금을 마련하는 데 경제적인 부담을 덜어주기 위해 만들어졌습니다. 신생아 특례대출은 2023년 이후 출생아 가구의 주거 안정을 위해 정부가 지원하는 저금리 주택 및 전세 자금 대출이에요.

신생아 대출 조건

언제 태어난 아이가 있어야 신청할 수 있나요?

• 대출 신청일 기준 2년 내에 아이를 출산했거나 입양한 가구가 주요 대상입니다. 예를 들어, 2025년 신청한다며 2023년 1월 1일  이후에 태어났거나 입양한 아기가 있어야 합니다. (2023년 이후 출생아 기준) 쌍둥이나 세 쌍둥이처럼 다태아 경우에도 모두 해당해요.
• 신생아 특례대출을 신청하려면, 대출을 신청하는 부부(또는 부모)와 신생아(출생 또는 입양한 아이)가 같은 주민등록등본에 함께 등재되어 있어야 합니다. 이게 바로  '우리 가구에 이 아이가 있습니다'를 정부에 공식적으로 증명하는 절차가 필수적이지요.

 

소득이 얼마 이하여야 하나요?(부부 합산 소득 기준)

-2025년부터 달라진 소득 조건 적용

• 기준소득-부부 합산 연소득 억 이하 1.3억 이하
• 2025년 기준 :맞벌이 가구: 연 2억 5천만 원 이하      
•              외벌이 가구: 연 1억 3천만 원 이하

 이정보는 [기준 시점] 기준이며, 정책 변경에 따라 달라질 수 있습니다. 반드시 공고를 확인해 주세요.

- 소득 증명 필요 서류 및 준비 방법

소득금액증명원:

• 가장 중요하고 기본적인 요구 서류입니다. 지난 1년간 (보통 전년도)의 총소득 금액 얼마인지 국가가 공식적으로 증명해 주는 서류입니다. 근로소득, 사업소득 등 여러 가지 소득이 있더라도  이 서류 하나로 합산된 소득 금액을 확인할 수 있어서 심사할 때 매우 유용하게 사용될 것입니다. 
• 준비: 국세청 홈택스 웹사이트 접속해서 인터넷으로 발급받는 게 가장 쉽습니다.  국세청 홈택스 웹사이트에 접속해서 공동인증서나 금융인증서 등으로 로그인한 후 ' 민원증명> 소득금액증명' 메뉴에서 발급 신청하면 돼요. 출력하거나 pdf 파일로 저장할 수 있어요.
• 세무서 민원실에 직접 방문해서 발급받을 수도 있어요

 

근로소득 원천징수영수증

회사에서 받은 급여 총액과 세금 내역등 자세히 나와 있는 서류로 보통 1년 치(전년도) 서류를 요구해요

 

사업자등록증명원 및 부가가치세 과세표준증명원 등

개인사업자 프리랜서(사업소득자)라면 소득 금액증명원 외에 추가적으로 이런 서류를 요구할 수도 있어요. 사업자등록이 되어 있음을 증명하거나, 사업으로 인한 매출 및 소득 내용을 증명하는 서류들이지요.

자산기준 

• 신청인+ 배우자 합산 순자산 4억 8,800만 원 이하(2025년 기준)
• 순자산 계산:  부동산, 자동차, 금융 자산 등이 포함되고 부채는 제외됩니다. 

집은 없어야만 하나요?

• 무주택, 1 주택자 갈아타기 하시는 분만 가능합니다. 
• 1 주택 처분 기한( 대출 실행일로부터 얼마 이내) 기간이 있을 수도 있습니다. 이것은 실행하는 은행에 문의해 보세요. 불이익이 생길 수도 있어요!

신생아 대출 한도/금리

항목	내용
최대 대출 한도	5억원
LTV(담보인정비율)	기본 70%  생애최초 구입자는 80%
DTL(총부채상환비율)	60%

 

대출금리

• 연 1.6%~3.3% (소득 수준 및 상환 기간에 따라 차등 적용)
• 자녀 추가 출산 시 기존 0.2%였던 우대 금리가 0.4% 확대되어 , 대출 부담을 훨씬 줄일 수 있어요.

정확한 최대한도 금액은 최신 정부 공고나 주택도시기금을 홈페이지에서 확인해 보세요.

신생아 대출 신청 방법

• 주택도시기금 홈페이지
• 상품을 취급하는 시중은행 지점 방문-우리은행, 신한은행, KB국민은행, NH농협은행, KEB 하나은행

온라인 신청 절차

주택기금 홈페이지 방문->로그인->상품선택->정보입력-> 서류업로드->심사진행-> 대출 실행

오프라인 신청 시 준바 해야 할 목록:

• 소득 금액 증명원, 주민등록등본, 가족 관계증명서, 매매계약서 등
• 필요 서류 목록 미리 확인하기

신청 전 확인할 항목

• 본인 명의의 주택 보유 이력 여부
• 연소득 수준
• 주택 가격

이 정보는 [ 기준 시점] 기준이며, 정책 변경에 따라 다라질 수 있습니다. 반드시 최신 공고를 확인해 주세요