2025년 중장년(40대) 주거 대출 우대 조건 안내

 

 

 

 

 

2025년 40대 주거 대출 우대 조건 총정리

공공임대·전세 대출 우대 주택담보대출 우대 조건 최근 은행권 우대금리 변화 시중은행 대출 금리 현황 요약 및 체크리스트

 

주거포털( https://www.myhome.go.kr)에서 자세히 알아보기

 1. 공공임대·전세 대출 우대

2025년 기준, 40대 중장년층이 우대받을 수 있는 공공임대 및 전세 대출 혜택이 확대되고 있습니다.

행복주택·매입임대주택

• 만 40세 이상 단독 세대주 또는 저소득층 우선 공급
• 월세: 시세의 30~80% 수준 (행복주택 60~80%, 매입임대 30~50%)

장기전세주택

• LH·SH공사 운영, 보증금으로 거주 가능
• 만 40세 이상 혹은 고령자 우대, 월세 없음

버팀목 전세자금 대출

• 수도권 무주택자, 연 소득 부부합산 5,000만 원 이하(2자녀 이상 시 6,000만 원 이하)
• 대출금리: 약 1.8~2.4%
• 대출한도: 수도권 최대 1.2억 원 (2자녀 이상 2억 원 이상 가능)

버팀목 전세자금 대출 자세히 알아보기

 

2. 주택담보대출 우대 조건 (정책형)

청약저축 가입 우대

• 5년 이상·60회 차 이상: 0.3% p 우대
• 15년 이상·180회차 이상: 0.5% p 우대

전자계약 활용

• 부동산 e-계약 사용 시 0.1%p 우대 (2025.12.31까지)

대출 한도 조정

• 대출 평가액의 30% 이하 신청 시 0.1% p 우대

중도상환 우대

• 1년 후 원금 40% 이상 조기 상환 시 잔액에 대해 0.2% p 우대

지방 미분양 주택 구입 우대

• 지방 준공 후 미분양 주택 구입 시 0.2%p 우대

※ 위 우대 조건은 중복 적용 가능

 

3. 최근 은행권 우대금리 변화

2025년 6월 16일부터 은행권 비대면 주담대 및 전세대출 이용 시 0.1% p 우대금리가 새로 도입되었습니다.  비대면 상품을 적극적으로 활용하면 추가 혜택을 받을 수 있습니다.

 

한국주택금융공사 자세히 알아보기

• 은행권 5년 고정금리: 3.85% ~ 4.10%
• 중도상환 수수료: 0.4~0.74%
• 보험사 대출: 약 4.27~4.59%, 수수료 다소 높음

 5. 요약 및 체크리스트

항목	주요 우대 조건
공공임대주택	만 40세 이상·무주택·소득요건 충족 시 우선 공급
전세대출	버팀목 전세대출 소득·보증금 기준 만족 시 금리 1.8~2.4%
정책 모기지	청약저축, 전자계약, 적정대출비율, 중도상환 등으로 최대 1.0%p 우대
은행권	비대면 신청 시 0.1%p 추가 우대
시중 대출 금리	5년 고정 기준 3.85~4.10% 수준

누구에게 유리할까?

• 40대 무주택자: 공공임대 및 버팀목 대출 적극 활용
• 기존 대출자: 비대면 전환 및 정책 모기지 갈아타기 고려
• 대출 계획자: 청약저축·전자계약 등 우대 요건 적극 활용

준비할 것

• 청약저축 가입 내역 확인
• 지자체 주거복지센터 방문
• 비대면 대출 신청 앱 활용